Tính Pháp Lý Của Đất Trồng Cây Lâu Năm

Đất trồng cây lâu năm có thể chuyển đổi thành đất thổ cư không? Tính pháp lý của loại đất này như thế nào?Đây là một trong những thắc mắc của rất nhiều người khi có nhu cầu tìm hiểu và đầu tư vào đất trồng cây lâu năm. Hãy cùng 101home tìm hiểu cụ thể trong bài viết.

Như Thế Nào Được Gọi Là Đất Trồng Cây Lâu Năm?

Đất trồng cây lâu năm là đất được sử dụng với mục đích trồng các loại cây sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm (khác với các loại cây ngắn ngày, trồng theo mùa vụ). Theo Khoản 1, Điều 10 – Luật đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp (trên bản đồ địa chính có ký hiệu là đất CLN), được phân loại thành 4 nhóm nhỏ:

  • Đất trồng cây công nghiệp lâu năm: Là loại đất trồng các loại cây phục vụ nhu cầu nguyên liệu cho sản xuất công nghiệp và xuất khẩu như cao su, chè, cà phê, ca cao, hồ tiêu,…
  • Đất trồng cây ăn quả lâu năm: Là loại đất nông nghiệp trồng cây ăn quả cho trái nhiều năm như sầu riêng, bơ, bưởi, nhãn, măng cụt, xoài, chôm chôm, cam, mận,…
  • Đất trồng cây dược liệu lâu năm: Thông thường các cây dược liệu, cây thuốc chỉ cho thu hoạch vài lần trong một vài mùa. Nhưng cũng có nhiều giống cây cho thu hoạch trong nhiều năm liên tiếp như hồi, quế, sâm, đỗ trọng, long não… Những loại cây này được Nhà nước sắp xếp trồng vào nhóm đất trồng cây lâu năm để dễ quản lý.
  • Đất trồng cây gỗ lâu năm: Là loại đất chuyên trồng các cây lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan như bạch đàn, xà cừ, xoan, hoa sữa, lộc vừng,…

Các khu đất trồng cây lâu năm đều thuộc quyền quản lý của Nhà nước. Nhà nước có thẩm quyền giao quyền sử dụng đất cho cá nhân, gia đình hoặc các tổ chức hợp pháp quản lý và trồng cây lâu năm tại những khu đất này.

Những Vấn Đề Pháp Lý Cần Biết Về Đất Trồng Cây Lâu Năm

1. Đất vườn và đất lâu năm có phải là một?

Theo Luật đất đai 2013 thì không có khái niệm về đất vườn. Đây là phần đất mà người sử dụng có thể trồng bất cứ loại cây hợp pháp nào (cả cây hàng năm lẫn cây lâu năm). Đất vườn không thuộc nhóm đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp mà nằm trong nhóm đất chưa xác định mục đích sử dụng. Loại đất này cũng có thể tách riêng hoặc liền kề với đất thổ cư.

Vì thế, đất vườn và đất trồng cây lâu năm khác nhau:

  • Đất vườn có thể trồng cây lâu năm hoặc cây hàng năm.
  • Đất trồng cây lâu năm chỉ được trồng cây lâu năm, không sử dụng vào mục đích nào khác khi chưa được cấp phép của Nhà nước.

+ Note: Có Nên Mua Đất Ở Củ Chi Hay Không?

2. Đất trồng cây lâu năm có lên thổ cư được không?

Đất trồng cây lâu năm là loại đất nông nghiệp và phải được sử dụng đúng mục đích đã ghi trong Sổ đỏ. Tuy vậy, nếu muốn chuyển lên đất thổ cư để xây nhà thì vẫn có thể làm hồ sơ xin cấp phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Lưu ý, không phải lúc nào làm đơn xin phép đều được, vì quá trình cấp phép phải dựa trên các căn cứ sau:

  • Thông tư 29/2014/TT-BTNMT, các chính sách đất đai của địa phương và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
  • Lý do xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong đơn xin cấp phép.
  • Hạn mức giao đất nhất định của từng địa phương.

3. Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm

Theo Khoản 1, Điều 126 – Luật đất đai 2013 thì thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp với cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm (thời hạn này được ghi rõ ràng trên Sổ đỏ). Khi hết hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

4. Đất trồng cây lâu năm có được thế chấp không?

Đất trồng cây lâu năm vẫn có thể thế chấp vay vốn (tùy theo quy định của ngân hàng). Nhưng thông thường, giá trị thực tế của loại đất này không cao bằng giá trị của đất thổ cư.

Tuy vậy, nếu vị trí đất đẹp (nằm ở trung tâm, mặt tiền đường, dễ đi lại,…) hoặc nguồn thu nhập của bạn tốt thì vẫn có thể vay thế chấp đất trồng cây lâu năm với mức cao.

5. Đất trồng cây lâu năm có nộp thuế không?

Đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp nên người sử dụng phải có nghĩa vụ đóng thuế. Theo đó, định suất thuế được tính theo diện tích và hạng đất. Hạng đất tính thuế do địa phương phân loại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ổn định trong 10 năm.

+ Note: Các Kiến Thức Phong Thủy Hồ Bơi Cho Sale BDS

6. Có được san lấp đất trồng cây lâu năm không?

Theo Luật đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất đai trồng cây lâu năm được nêu cụ thể:

  • Dùng đúng mục đích sử dụng đất.
  • Dùng đúng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
  • Dùng có hiệu quả, không làm tổn hại đến môi trường và lợi ích chính đáng của những người sử dụng đất xung quanh.
  • Người sử dụng đất cần thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của
  • Luật này và những quy định khác liên quan.

Trong trường hợp muốn san lấp với mục đích sử dụng khác với mục đích ghi trong Sổ đỏ thì phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Nếu tự ý thực hiện thì sẽ bị xử phạt theo quy định.

7. Đất trồng cây lâu năm có được đền bù không?

Theo quy định Pháp luật, nếu đất đã có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ mà bị Nhà nước thu hồi thì sẽ được đền bù. Vì thế, nếu đất trồng cây lâu năm bị thu hồi, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất sẽ được bồi thường theo đúng quy định.

Trên đây là những chia sẻ của 101home về đất trồng cây lâu năm và những vấn đề pháp lý liên quan. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có hướng đầu tư/sử dụng đất hợp lý nhất.

Mọi thắc mắc về đầu tư BĐS, phong thủy BĐS, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 088 80.20.227 để được tư vấn miễn phí!

Xem thêm: Đất Trồng Cây Lâu Năm Là Gì & Các Vấn Đề Pháp Lý Liên Quan

Liên hệ tư vấn BĐS:

Hotline: 088 8020227

Website: 101home.vn

About Hằng Nga

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *